中新经纬12月19日电 题：不可能充足取消公摊开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口

　　作家 赵秀池 齐门经济买卖大学京津冀房地产计算院院长、北京市房地产法学会副会长

赵秀池

　　又一城市晓谕将取消公摊。2024年12月17日，河北省张家口市住房和城乡成立局印发《对于推动房地产商场得当健康发展的多少措施》，惨酷迟缓鼓励“取消公摊”。而在此之前，湖南省衡阳市晓谕从2025年1月1日起，市内商品房销售实行套内建筑面积计价；广东省深圳市、肇庆市则是在2024年5月份推出新政减少“公摊面积”。那么，充足取消公摊是否可能？按照套内建筑面积计价和取消公摊是否是归并含义？

　　按套内建筑面积计价不影响住房总价

　　住房面积有三种口径，居住面积、使用面积和建筑面积。居住面积最小，建筑面积最大，使用面积介于二者其中。

　　在历史上，1998年房改前，住房面积所以使用面积计量的，面前的老公房(由政府、国有企业和行状单元投资兴修的住宅，分手于房改后的商品房)仍然所以使用面积计量、计收房租。但房改转为商品房时，计量尺度要转为建筑面积，房本标注的亦然建筑面积。二者之间有一个换算公式。

　　在不同政府文献中标注的住房面积也不一而论。举例北京群租房的尺度所以居住面积计量，而集体寝室尺度所以使用面积计量。

　　其实住房和城乡成立部在2019年就发布了《住宅样子法子(征求成见稿)》，其中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交游”。笔据关连轨则，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。即套内使用面积不含墙体面积和阳台面积。但这一法子并莫得捏行。原因是按照套内建筑面积计价只会导致住房面积发生变化，而单价如故会因为住房面积减少而莳植，总价中也曾变相包含公摊面积的用度。如同榴莲雷同，带壳与不带壳的价钱是不雷同的。

　　不可能充足取消公摊

　　其实，公摊面积与楼房的潦倒、居住品性齐筹办系。楼房越高，电梯越多，公摊面积也越多；居住品性越高，公摊面积也越多。莫得公摊，住房的使勤劳能就弗成充足发达出来。举例，莫得楼梯就无法潦倒楼；莫得电梯，高层住户尤其是老年东说念主潦倒楼就会很不通俗。

　　既然公摊面积不可能被取消、公摊用度也不会捏造澌灭，那么为何会有取消公摊功令的周折？

　　面前，有的城市推出按套内建筑面积计价，一方面是为了复兴民生对于“公摊面积”的包涵，使公摊面积更透明，让购房主说念主的权力获取保险；另一方面，对拓荒商而言亦然一种制约，拓荒商需要针对购房者对得房率和居住品性的不同需求而设立公摊面积。此外，亦然为了呵护楼市，促使更多东说念主入市购房，促进楼市回暖。

　　不外，因为对购房主说念主而言取消公摊并弗成带来购房总金额的本色变化，而关连的物业费、暖气费、税费等问题也可能引起争议，比如购房主说念主更祈望按套内建筑面积计收，但事实上头前是作念不到的。在这些问题未措置前，展望后续不会有遍及量的城市跟跳动消公摊。(中新经纬APP)

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